Le secteur de l’immobilier est, pour la plupart du temps, assimilé à une industrie traditionnelle qui évolue lentement et qui est souvent réticente à adopter de nouvelles innovations.
Dans son rapport intitulé « Environmental Sustainability Principles for the Real Estate Industry », le World Economic Forum indique que le secteur immobilier consomme plus de 40 % de l’énergie mondiale chaque année, que les bâtiments génèrent 20 % des émissions mondiales de gaz à effet de serre et utilisent environ 40 % des matières premières. Le secteur est également responsable d’autres impacts environnementaux, tels que la production de déchets, la pollution, l’utilisation de l’eau et la consommation d’autres ressources naturelles.
Le rapport indique qu’il existe des possibilités d’adopter des nouvelles technologies pour atteindre les objectifs environnementaux et améliorer les performances des entreprises. Dans tous les secteurs, la technologie a un rôle clé à jouer pour plus de durabilité et de plus en plus d’initiatives numériques nous encouragent à nous éloigner des alternatives physiques.
Qu’est-ce que la PropTech ?
La PropTech est une approche innovante de l’immobilier dans laquelle la technologie optimise la façon dont les gens recherchent, louent, achètent, vendent et gèrent une propriété. Cette technologie intersectorielle profite à toutes les parties concernées – promoteurs, investisseurs et sociétés de gestion immobilière – ce qui en fait un mot à la mode dans le secteur de l’immobilier commercial. Les start-ups immobilières PropTechs sont toutes celles qui tentent de rendre l’industrie immobilière meilleure, plus efficace et plus facile à naviguer pour toutes les parties prenantes. L’essor de cette industrie tient compte de la nécessité d’un changement technologique et mental dont le secteur de l’immobilier a besoin pour répondre aux désagréments de ses consommateurs.
Le World Economic Forum indique que le secteur immobilier consomme plus de 40 % de l’énergie mondiale chaque année, que les bâtiments génèrent 20 % des émissions mondiales de gaz à effet de serre et utilisent environ 40 % des matières premières.
Différents types de PropTech
Technologie de la construction
La ConTech (Construction et Technologie) devrait prendre de l’ampleur dans le futur, avec un fort accent sur les technologies qui permettent des méthodes de construction durables. Les jumeaux numériques, les drones, la réalité virtuelle et augmentée, et la robotique sont parmi les dernières innovations technologiques qui ont pénétré l’espace de la construction au cours de la dernière décennie.
Bâtiments intelligents et IoT
Le champ d’application du Smart Building est très large, couvrant divers objets, des fenêtres ou des ascenseurs à la recharge des véhicules. L’efficacité est devenue un synonyme de durabilité, d’où l’utilisation quasi interchangeable de ces termes.
« La gestion des ressources et des espaces partagés sera la clé de la ville de demain. La ville devra être résiliente et durable », déclare Christophe Haldi, CEO et fondateur de la startup suisse PropTech eeproperty.
« Aujourd’hui, 55 % de la population mondiale vit dans des villes. Selon l’ONU, ce chiffre devrait atteindre près de 70 % d’ici 2050. Si l’on ajoute à cela la question du changement climatique et de la transition énergétique, il est clair que permettre un accès contrôlé, transparent et facile à ces ressources tout en simplifiant leur gestion et leur utilisation doit être notre contribution à un avenir prospère et à la vie en communauté. »
Des bureaux flexibles
Certains aspects de l’innovation industrielle, tels que les bureaux flexibles, contribuent également à la course à la durabilité. Selon Edward Shenderovich, cofondateur de Knotel, « la flexibilité est le nouveau vert ».
Il explique que l’immobilier commercial peut devenir plus écologique grâce aux espaces de travail flexibles. En général, lorsque les entreprises signent des baux traditionnels à long terme, elles obtiennent souvent trop d’espace. En conséquence, elles se retrouvent avec un espace inutilisé – une ponction importante sur les ressources – qui doit encore être entretenu par l’éclairage, le chauffage, la climatisation et d’autres fonctions consommatrices d’énergie.
Aujourd’hui, 55 % de la population mondiale vit dans des villes. Selon l’ONU, ce chiffre devrait atteindre près de 70 % d’ici 2050.
Les PropTech en Suisse
Selon l’association PropTech Switzerland, la Suisse compte environ 130 entreprises PropTech enregistrées en 2021. Environ 47 % des entreprises PropTech sont basées dans le canton de Zurich.
Bien que basée à Pully en Suisse romande, eeproperty ne fait pas exception lorsqu’il s’agit de relever les mêmes défis que ses homologues alémaniques.
Christophe Haldi ajoute : « Au début, le plus difficile était simplement de faire connaître et accepter notre expertise par le secteur immobilier. Depuis, nous avons fait du chemin et nos clients sont conscients de la valeur ajoutée que nous apportons à leur patrimoine.
Certains, confrontés à un manque de connaissances sur le sujet ou déroutés par le nombre d’acteurs, se demandent encore dans quelles proportions il est judicieux d’investir dans de tels produits, comme par exemple avec notre solution de recharge de véhicules électriques (VE) dans les immeubles locatifs. Pourtant, le marché automobile est lui aussi en transition et nous constatons une augmentation annuelle de plus de 300 % de l’achat de VE par les locataires des immeubles que nous équipons. Les immeubles gagnent non seulement en efficacité de gestion mais aussi en attractivité et en rendement. Nous sommes confiants dans l’avenir. Le secteur est en plein essor (croissance moyenne des revenus de 68 % selon l’Agefi) ».
Note : Cet article fait partie d’une série d’articles qui propose au public des alternatives durables pour améliorer notre environnement, nos sociétés et le monde en général.
Depuis sa création, la durabilité est au cœur de la vision d’Alpian pour un monde meilleur, et nous avons pris des mesures pour faire partie de la solution. En tant qu’organisation, nous nous sommes engagés à fonctionner de manière durable en adhérant aux normes mondiales les plus élevées. Par exemple, nous avons intégré des formes tangibles et significatives de capture et de séquestration du carbone dans l’expérience Alpian. C’est un moyen de contribuer positivement à l’environnement.
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